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[SEO软文] 那个欠钱不还的人,每天开着豪车从我家门口经过

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    [LV.3]偶尔看看II

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    发表于 2020-9-16 15:00:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
    家住近两百平米的“豪宅”,家具满是高档红木,保险柜中有数量惊人的金银珠宝及现金……而这样“富有”的户主,却是一位长期拒不执行还款义务的“老赖”。9月20日上午8点左右,桓台县人民法院执行局发起突击行动,对一起民间借贷案中长期拒不履行还款义务的被执行人进行突击执行。

    而我们身边,也充斥着老赖欠钱不还,却穿金戴银的新闻,究竟是什么让这些老赖如此猖狂,上海讨债公司认为主要是因为以下几点。

    出借人法律意识淡薄

    首先有些出借人没有立合同的意识,但是老赖不可怕,就怕老赖有文化,没有立合同就会让那些老赖有机可乘,还有就是不知道一个正确的借条到底该怎么写,最后拿着没有法律效力的欠条只能落败而归。

    关于如何写一个规范的合同,可以在这篇文章中找到答案

    合同不会写,你还敢借钱?!

    很多出借人出借款项后,要求借款人用自己的房产提供抵押担保,往往较为普遍的做法是签订一份合同,约定如果到期不还借款,房产就归出借人所有。实际上,这样的约定是没有效力的。



    不要随意做担保人

    抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有而将该财产作为担保的一种法律形式。其中提供财产担保的债务人或第三人为抵押人,抵押权人即债权人所享有的权利就是抵押权。抵押权是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。由此可以看出抵押权是一种优先受偿权,是抵押权人直接对物享有的权利,可以对抗物的所有人或第三人。



    在签订抵押担保合同后,应当及时办理抵押登记,并在合同中约定担保的范围、期限以及纠纷解决途径等,在没有约定的情况下,担保人对债务人的所有债务承担担保责任。为更好地实现债权,债权人在起诉时,应当将担保人列为共同被告,要求其承担担保责任。其次,起诉前或者法院受理后,若担保人存在逃避债务、转移财产等损害债权人担保权的行为时,应当及时向人民法院申请财产保全,对抵押物进行查封或者扣押。

    根据我国《物权法》第二百八十条的规定,可以抵押的财严包括:

    (1)建筑物和其他土地附着物;

    (2)建设用地使用权;

    (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

    (4)生产设备、原材料、半成品、产品;

    (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

    (6)交通运输工具;

    (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

    根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条的规定,对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:

    (一)建设用地使用权;

    (二)建筑物和其他土地附着物;

    (三)海域使用权;

    (四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

    (五)正在建造的建筑物;

    (六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

    实践中除了诉讼,抵押权人还可以通过什么途径实现自己的权利?

    对此,《物权法》第一百九十五条及《担保法》第五十三条均作了明确规定,“债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿”,即当事人可以通过协商的方式实现抵押权。此外,《民事诉讼法》、《民事诉讼法司法解释》亦规定了实现担保物权特别程序、享有优先权的抵押权人直接向执行法院申请参与分配,主张优先受偿权。

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