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提问

#楼主# 2019-5-10

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房子有贷款还能做抵押贷款吗?按揭中的房子还能做抵押贷款吗?
目前市面上大多数购买者都是通过贷款买房,因为全款买房对于一个普通家庭来说相对会比较艰难,贷款买房只需要出房子金额的三分之一 ,这样既可以减轻买房负担,还能住上新房子,何乐不为?那么有贷款的房产还能做抵押贷款吗?也就是我们说的二次抵押贷款,有些银行是可以做二次抵押贷款的,有些银行是不能做,对按揭中的房子做抵押贷款就没辙了吗?答案是否定的。
按揭中的房子就真的不能做抵押贷款吗?按照银行的要求来看,处于按揭的房子理论上市无法申请抵押贷款的,就现在的情况来看,有些银行进行二次抵押贷款业务是行不通的。除此之外,还有其他可行办法。
1.既然按揭中的房产不能做抵押贷款,那还清贷款的房产是可以做抵押贷款的,只要经过一番合理合法的程序处理之后,按揭中的房产也是可以进行抵押贷款。
2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后,将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。至于怎么先还清银行贷款呢?可以先找亲朋好友周转下,等把筹集的钱拿去还银行贷款,等到银行解封你的房产之后,再去申请贷款,是不是就能成功。然后再把银行申请的贷款先还给亲友们,还剩下一部分你就可以用到你需要用钱的地方了。目前这种方法大概需要两个月的时间,需要走两个程序,一个是提前还款解封房产和重新申请贷款。
3.既想提前还完房贷但又找不到资金,那该怎么办呢?可以先找担保公司垫资先帮你把房产贷款还清,将房屋解除抵押,之后就可以跟上面程序一样,重新申请房屋抵押贷款。当然,通过这种途径的话需要房产抵押贷款的额度较大才好操作,因为担保公司需要收取一定的费用,这样你才有足够剩余的资金来进行运转。担保公司需要收取的费用也各不相同,有需要的可以咨询深圳大湾金融,可以为借款人提供此项服务。
需提醒的是,现在市面上办理按揭房产抵押贷款的担保公司很多,所以借款人也在选择上要小心谨慎,可以选择像大湾金融正规的老平台,毕竟操作过很多案例,还是毕竟有经验的。
总之,按照现在的情况来看,不是所有的银行都能做二次银行抵押贷款,如果走银行不通的话,可以选择其他方法,条条道路通罗马,总有一条适合你的。深圳大湾金融是一个专业从事个人房产、企业及不动产银行融资服务的金融机构平台,更多贷款服务,尽在大湾金融(www.szchuangying.cn






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